Informationen
zum spanischen Grundbuchauszug und Kataster
Der spanische Grundbuchauszug
Was ist ein Grundbuchauszug, und warum wird er benötigt?
Ein spanischer Grundbuchauszug (Nota Simple) ist ein rechtlich relevantes Dokument, das Informationen über eine Immobilie enthält. Es beschreibt den Eigentümer, die Grundstücksgröße, Lage, Belastungen (z. B. Hypotheken) und frühere Transaktionen. Der Grundbuchauszug ist unverzichtbar für Käufer und Verkäufer von Immobilien sowie für rechtliche oder finanzielle Zwecke, da er die aktuellen Eigentumsverhältnisse klärt und mögliche Belastungen aufzeigt.
Für wen ist ein spanischer Grundbuchauszug relevant?
Für Eigentümer
- Vorbereitung eines Immobilienverkaufs.
- Überprüfung des aktuellen Stands der Baueintragungen.
- Nachweis von Eigentumsverhältnissen für rechtliche Angelegenheiten.
- Planung und Dokumentation für Verkäufe oder Schenkungen.
Für Erben
- Klärung der Eigentumsverhältnisse einer geerbten Immobilie.
- Sicherstellung rechtlicher Ansprüche und Vermeidung von Streitigkeiten.
- Vorbereitung auf die Erbschaftssteuer-Abwicklung oder Eigentumsübertragung.
Für Immobilienkäufer
- Vorbereitung eines Immobilienkaufs, um rechtliche Klarheit zu schaffen.
- Überprüfung der Eigentumsverhältnisse vor dem Kaufabschluss.
- Einsicht in bestehende Belastungen wie Hypotheken und Grundlasten.
Für Steuerzwecke
- Bereitstellung eines offiziellen Dokuments als Nachweis für Steuerbehörden.
- Nutzung als Beilage zur Steuererklärung im Wohnsitzland.
- Dokumentation von Besitzverhältnissen für steuerliche Angelegenheiten.
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Welche Informationen liefert der spanische Grundbuchauszug?
Spanische Bezeichnungen: nota simple / información registral
Ein spanischer Grundbuchauszug besteht aus drei Hauptabschnitten:
1. Art und Beschreibung der Immobilie
Die Beschreibung der Immobilie enthält i.d.R. Angaben zur Art der Immobilie (Haus, Wohnung, Garage, Grundstück etc.), Größenangaben, Angaben zur räumlichen Lage und angrenzenden Objekten und ggf. die Katasterreferenznummer. Diese Beschreibung kann mehr oder weniger detailliert ausfallen. Es kommt vor, dass diese Beschreibung NICHT mit der Realität übereinstimmt, weil z.B. Anbauten nicht dem Grundbuch angemeldet und somit aktualisiert wurden.
2. Eigentümer
Es folgt die Nennung der natürlichen oder juristischen Personen Eigentümer, welche mit Namen und Personenidentifikationsnummer (DNI / NIE) oder Firmennummer genannt werden. Es wird ebenfalls die Art des Erwerbstitels (z.B. Kauf, Erbschaft), das Datum der notariellen Beurkundung und der Name des Notars aufgeführt.
3. Lasten
Darauffolgend werden die auf der Immobilie ruhenden Lasten beschrieben, wie z. B. Hypotheken, Wegerechte, Wohnrechte, Pfändungen oder laufende Verfahren.
Vorteile, den Grundbuchauszug über unsere Webseite anzufordern
- Schneller Service: Dokumente werden meist innerhalb von 1 bis 3 Werktagen digital bereitgestellt.
- Einfacher Antrag: Kein Behördengang nötig – alles bequem online.
- Zuverlässige Ergebnisse: Offizielle, aktuelle Dokumente direkt aus dem spanischen Grundbuchregister.
Der spanische Katasterplan
Was ist ein Katasterplan, und wie unterscheidet er sich vom Grundbuchauszug?
Ein Katasterplan ist eine grafische Darstellung einer Immobilie mit Informationen zu Grundstücksgrenzen, Flächengröße und Lage. Anders als der rechtlich gültige Grundbuchauszug hat der Katasterplan keine rechtliche Bindung, sondern dient steuerlichen und informativen Zwecken. Zusätzlich bietet der Katasterauszug Details wie Katasterreferenznummer, Parzellenbeschreibung, detaillierte Flächenangaben und das Baujahr der Immobilie.
Für wen ist ein spanischer Katasterplan bzw. -auszug relevant?
Für Eigentümer
- Überprüfung der grafischen Darstellung der Immobilie, einschließlich Grundstücksgrenzen und Flächengröße.
- Sicherstellung, dass die Katasterdaten mit den tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie übereinstimmen.
- Nutzung als Ergänzung zum Grundbuchauszug bei rechtlichen oder planerischen Abklärungen.
- Unterstützung bei Umbau- oder Erweiterungsprojekten durch Lage- und Flächeninformationen.
Für Immobilienkäufer
- Klarheit über die Lage und Größe der Immobilie.
- Abgleich der Katasterdaten mit den Grundbuchangaben, da Abweichungen bei Flächenangaben und Grundstücksgrenzen in Spanien üblich sind.
- Unterstützung bei der Planung von Bau- oder Renovierungsprojekten.
Für Steuerzwecke
- Überprüfung und Klärung der Katasterreferenznummer, die in Spanien steuerlich relevant ist.
- Bereitstellung der Informationen für steuerliche Angelegenheiten wie Immobilienbewertung oder Verkauf.
Welche Informationen beinhaltet ein Katasterplan?
Spanische Bezeichnungen: Consulta descriptiva y gráfica catastral
- m2-Angaben der Wohnung bzw. de Gebäudes
- m2-Anteil der Gemeinschaftsbereiche
- m2-Angaben anderer Gebäudeteile (Garage, Gartenhaus, etc.)
- m2-Angaben zu gewissen Bodenbedeckungen (Pool, Tennisplatz,
- etc.)
Des Weiteren ist vermerkt, ob es sich bei der gesuchten Immobilie um ein Stockwerkeigentum (auf Spanisch “división horizontal“) handelt oder nicht (“sin división horizontal“).
Vorteile, den Katasterplan über unsere Webseite anzufordern
- Umfassendes Angebot: Lieferung von Katasterplan und Katasterauszug mit allen relevanten Daten.
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